Sanierte Erdgeschosswohnung: historischer Charme mit Gartenparadies

Sanierte Erdgeschosswohnung: historischer Charme mit Gartenparadies

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Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Endphase der Bauarbeiten (Bilder grösstenteils vor der Sanierung). 

Zollbrück liegt zwischen Burgdorf und Langnau im Emmental und ist dank der zeitgemäss ausgebauten Infrastruktur sowie der guten Verkehrsanbindung zum beliebten Wohnort avanciert. Am westlichen Ufer der Emme – nur wenige Schritte von Bäckerei, Bushaltestelle, Bahnhof und der Naherholungszone entfernt – steht ein wahres Schmuckstück. 1879 erbaut und ehemals als Notariatsbüro, Gemeindeschreiberei und Bankfiliale genutzt, durfte dieses Haus bis heute sein augenfällig charmantes Äusseres bewahren.

Es beherbergt drei Wohnungen, die je eine Etage für sich in Anspruch nehmen und nach einer aufwändigen Kernsanierung neu vermietet werden. Ein einzigartiges Ambiente, das sorgfältig erhaltene historische Elemente mit komfortabler Modernität vereint, erwartet anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Stil und Qualität legen.

Jede Wohnung ist ein Unikat mit unverwechselbarem Charakter: Die Erdgeschosswohnung begeistert nicht nur durch ihre helle Grosszügigkeit, sondern auch durch ihr privates Gartenparadies. Auf eine Nettowohnfläche von 120 m² verteilen sich der Wohnraum mit erhöhtem Essplatz und Feuerstelle, zwei Zimmer, eine geschlossene Küche mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch sowie ein Bad mit Walk-in-Dusche. Hohe Decken, offen gelegte Balken, ein Holzriemenboden und Sprossenfenster harmonieren mit dem geradlinigen Design für Küche und Bad.

Der über 150 m² umfassende Garten ist nach Süden orientiert und wird ausschliesslich durch die Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Eine teilweise überdachte Terrasse, ein gekiester Sitzplatz und die bestens besonnte, von einer Sichtschutzhecke gesäumte Rasenfläche laden zum Gärtnern und Relaxen ein.

Wohnkomfort entsteht auch durch eine erstklassige Ausstattung und einen hohen Renovationsstandard. Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen, die energetische Sanierung mit guter Isolation sorgt für ein angenehmes Raumklima und effizientes Heizen. Im Zuge des Umbaus wurden auch die Decken schallschutztechnisch deutlich verbessert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Praktischer Stauraum ist ausreichend vorhanden: in den beiden Reduits – wovon sich eines auch als Ankleide eignet – sowie im separaten Keller. Für das Auto steht ein Aussenparkplatz zur Verfügung, fürs Zweirad ein Velounterstand.

*** Besuchen Sie www.immolehmann.ch, um alle drei Wohnungen anzusehen.***