3613 Steffisburg

Mit viel Potenzial: Wohn- und Gewerbehaus an optimaler Lage

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Beschreibung

Mit viel Potenzial: Wohn- und Gewerbehaus an optimaler Lage

Diese Liegenschaft ist einfach perfekt – für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an optimaler, bestens erschlossener Lage vor den Toren der Stadt Thun oder als Investitionsobjekt mit grossem Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich am Rand eines zwischen die Ufer von Aare und Zulg gebetteten Quartiers mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier ist man schnell – Bahnhof und Autobahnzubringer sind nur ein Katzensprung entfernt – und hier bleibt man gern, schliesslich wartet die Naherholungszone praktisch vor der Haustüre.

Ein grosszügiger Gewerbe- und Lagerteil im Hochparterre mit 270 m² gewährt dank der Raumhöhe von 3,20 m und zahlreichen Fenstern, die viel Licht hereinlassen, vielfältige Nutzungsoptionen. Einen privaten, klar vom Berufsalltag getrennten Rückzugsort bildet die 2011 erneuerte Wohnung. Im Obergeschoss gliedert sie sich in ein Wohn- und ein Schlafzimmer, einen offenen Essbereich sowie Küche und Bad. Dazu kommt eine Etage tiefer ein weiteres Zimmer. Highlight ist natürlich der Blick auf die Bergkette mit Eiger, Mönch und Jungfrau, der sich Ihnen auf dem nach Süden orientieren Balkon und auf der grossen Sonnenterrasse bietet. Zwei helle Bastelräume, diverse Keller- und Technikräume sowie der Estrich runden das Wohn- und Gewerbehaus ab. Bewohner, Mitarbeitende und Besucher finden ausreichend Parkplätze vor dem Haus, in der Einstellhalle für sieben Fahrzeuge oder in der Einzelgarage. 

Das ebene Grundstück mit 913 m² gehört zur Wohn- und Gewerbezone WG 2 und WG 3. Vielleicht entspricht das bestehende Wohn- und Gewerbehaus bereits Ihren Bedürfnissen, dann müssen Sie nicht viel mehr tun als einzuziehen, denn es ist gepflegt und gut unterhalten. Sie können aber auch den Gewerbeteil reduzieren oder ganz durch mehrere Wohneinheiten ersetzen – ob Umbau oder Neubau mit Nutzung der maximalen Gebäudehöhe bleibt dabei Ihren Vorstellungen überlassen.