Beschreibung
Mehrfamilienhaus für Investoren mit Liebe zum Berner Altbau-Charme
Dieses charmante Mehrfamilienhaus an ruhiger Lage im Berner Mattenhof-Quartier ist eine Investition auf solider Basis. Es entstand Anfang der 1930er-Jahre als Teil eines langgestreckten, harmonischen Blocks von Häusern.
Der Wohnungsmix umfasst im Hochparterre sowie im ersten und zweiten Obergeschoss sechs 2½-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 54 m² Wohnfläche, eine 4½-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss sowie zwei Dachwohnungen, die beide ca. 48 m² messen. Dazu kommen ein Kellergeschoss sowie der Estrich. Die Wohnungen vom Hochparterre bis ins dritte Obergeschoss punkten mit hohen Räumen, Altbaudetails sowie Balkonen nach Osten und Westen. Gemütliche Dachschrägen prägen die beiden Wohnungen im vierten Obergeschoss. Wesentlich zur Attraktivität der Liegenschaft trägt ihr gut besonnter Garten bei, der mit lauschigen Plätzchen zwischen Bäumen und Sträuchern aufwartet – ein grosses Plus an Wohnqualität, so nahe am Berner Stadtzentrum.
Die neun Wohnungen sind in Stockwerkeigentum geteilt, was bei Bedarf den Erwerb der Liegenschaft durch mehrere Parteien erleichtert. Alle Wohnungen bis auf eine der beiden Einheiten im Hochparterre sind aktuell vermietet. Der dem funktionalen, einfachen Ausbaustandard der Wohnungen entsprechend niedrige Mietzins stellt eine gute Vermietbarkeit sicher. Die Bausubstanz des Gebäudes ist grundsätzlich solide, mittelfristig weist die Liegenschaft jedoch einen Investitionsbedarf auf.
Für die Wertanlage in diese charmante Liegenschaft spricht nicht zuletzt ihre für Mieter vorteilhafte Lage im Südwesten der Stadt Bern. Die Tram- und Buslinien, die nur wenige Schritte entfernt halten, sorgen für Mobilität im Alltag. Auch die Autobahnauffahrt Bern-Bümpliz ist nach kurzer Distanz erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen runden die Infrastruktur der näheren Umgebung ab.